Svako ko prati cene i tržište nekretnina poslednjih godinu do dve dana primetio je da su cene nekretnina, naročito cene stanova bile u konstantnom porastu . Prvo pitanje svakog klijenta je : “ Da li su pale i da li će padati cene nekretnina ? “
U oglasima na raznim portalima mogu se videti različite cene stanova, a prodavci se najčešće vezuju za one najskuplje iz oglasa. To su u većini slučajeva nerealne cene i to najviše i dovodi do zabune kod kupaca i prodavaca te je jako teško definisati i objasniti šta je realna cena kvadrata stana .
Mi se trudimo da svakom klijentu objasnimo da je realna cena stana ona po kojoj se stan prodao, a ne ona po kojoj je stan oglašen .
Svi klijenti kako kupci tako i prodavci stanova moraju biti svesni da je formiranje cene stana kompleksna stvar i da na nju utiče mnogo faktora .
-Jedan od faktora je NOVI ili STARI stan
Razilka između novogradnje i stare gradnje ( sekundarnih stanova ) bi trebala da bude između 20-30% . Računica je jasna, kod cene novogradnje
*imate povrat PDV-a od 10% ( ili se ne plaća porez na prenos apsolutnih prava 2,5% ) ,
*nema renoviranja stana što dodatno pravi raziku takođe od 10-15% i
*starost zgrade pravi razliku od 5-10% .
Trenutno na tržištu razlika nije tolika , prodavci sekundarnih stanova često nalaze argumente kojima “opravdavaju” svoju cenu :
*bolji kvalitet stare gradnje ,
*lepše , humanije okruženje zgrade
*odmah uknjiženi sanovi bez rizika
i dr..
Kupci nerado prihvataju te argumente i takve cene, pa se češće odlučuju za kupovinu novogradnje direktno od investitora . Sekundaran stan je defininitivno teže prodati i treba zaista biti realan u očekivanjima sto postignute cene što vremena potrebnog za prodaju .
-drugi bitan faktor je STRUKTURA STANA
Ne možemo pričati o istoj ceni kvadrata stana ako struktura stana nije ista . Stan od 60m2 ukoliko ima veću sobnost tj. ako ima dve spavaće sobe uvek će postići bolju cenu u odnosu na stan iste kvadrature ali samo sa jednom spavaćom sobom i to je značajna razlika od 100-150eura po m2 koja se javlja u takvim slučajevima.
-ostali faktori KOJI UTIČU NA CENU
Ostali bitni faktori koji značajno utiču na cenu kvadrata su svakako LOKACIJA (blizina škola, parkova,okruženje zgrade,mesto za parkiranje i sl... ) , SPRATNOST ( prizemlje i poslednji sprat su uvek niža cena ), KVALITET ZGRADE , ORJENTACIJA STANA ( ulica , dvorište , strana sveta sl ... )
Trenutna ponuda stanova u Novom Sadu
Obzirom da je u mentaliteu naših ljudi da vole da ispadnu dobri trgovci i vrsni ekonomisti, često se hvale “dobrom zaradom” i “odličnom trgovinom” pa neretko pričaju i da su prodali stan po višoj ceni od cene koja je zapravo postignuta . Naravno tako ljudi koji ulaze u prodaju svoje nekretnine često dolaze do pogrešnih informacija i kreću sa nerealno visokim očekivanjima i cenama .
Baš iz tog razloga smo naveli sve faktore koji na cenu stana utiču i uvek se vodimo time da se stan koji nema izrazite mane i ima realnu cenu mora se prodati za 60 do 90 dana od kada se pojavi na tržištu, a ukoliko ne bude tako verovatno cena nije dobro formirana.
U svakom slučaju naš je savet da se uvek pre nego što krenete u prodaju ili kupovinu dobro informišete i posavetujete sa agentom koji je stručan i u kojeg imate poverenja kako bi postigli najbolju cenu i pre svega bili zadovoljni trgovinom .